El Euribor tiene las horas contadas

El Euribor tiene las horas contadas

Hasta la fecha la práctica totalidad de los préstamos hipotecarios se referencian a Euribor a un año. Sin embargo esta situación puede cambiar a partir del próximo 29 de abril.

El Euribor  a un año no refleja bien el coste del dinero y es demasiado variable. Así opinan la Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA). Por ello, desde el 29 de abril  comienza a funcionar el IRS (Interest Rate Swap).

Pero, ¿qué es el IRS? El IRS es un índice que refleja el precio del dinero a cinco años, por lo que se le presupone más estable en época de turbulencias y aporta más seguridad a la banca. Sin embargo en la práctica no está tan claro ya que ha sufrido enormes variaciones en los últimos 5 años.

La banca espera que el nuevo índice de referencia a 5 años fomente la contratación de hipotecas a tipo fijo o con período de revisión de más de un año, dotando de mayor estabilidad a las cuotas hipotecarias.

Al tratarse de un índice a más largo plazo, lo lógico es que la cotización del IRS se sitúe por encima del Euribor a un año (el Euribor cerró Marzo en 1,49% y el IRS en 1,59%). En ocasiones IRS se ha situado incluso por debajo de Euribor a un año, sin embargo en la situación actual el Euribor es un índice bajista, por lo que la diferencia de cotización entre ambos índices aumentará en los próximos meses.

El IRS se aplicará a las nuevas hipotecas, siempre que las entidades así lo deseen, cosa que doy por hecho puesto que han sido ellas quienes lo han solicitado, y a las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos o IRPH de cajas, dos índices que desaparecerán en abril de 2013, por lo que entidades y clientes con estos índices tendrán un año para renegociar el nuevo tipo de interés de sus hipotecas.

Los préstamos hipotecarios ya concedidos y referenciadas a Euribor o a IRPH de entidades se mantendrán sin cambios al ser índices que no van a desaparecer.

Estaremos atentos a las evoluciones del IRS así como a las entidades que decidan seguir ofertando hipotecas referenciadas a Euribor (si es que queda alguna).

En Alfa Inmobiliaria Zamora llevamos 8 años asesorando y tramitando hipotecas para nuestros clientes. Si tenéis alguna duda sobre si el IRS puede afectar a vuestra hipoteca no dudéis en consultarnos y gustosamente podremos estudiar vuestro caso personalmente.

Jesús Barrios

Asesor y bróker inmobiliario

ALFA INMOBILIARIA ZAMORA

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